上虞房价,未来上虞楼市会持续阴跌吗?
我相信很多朋友已经刷到过类似视频:上虞房价如果暴跌然后会怎么怎么样?然后得出结论房价不会暴跌。为什么要进行这样极端的假设呢?为什么上虞房价就不能阴跌?今天大钊给你科普一下数学知识。
在上虞一套200万的房子,买入后每年下跌10%,那也要等买入后的第七年才会跌破100万。也就是说2023年初在上虞买了200万的住宅,等到2028年的时候还有106万。这个时候房子早就装修了,婚也结了,孩子也有了,也快上学了。你会因为房子跌了而不还剩下的贷款吗?
我举一个简单的例了,30万买的车子,开了5年二手只能卖10万出头。这个时候你会因为跌幅超过车的首付而选择断供吗?2016-2022年绍兴房价变化:我们也看到绍兴房价从2016-2022年也不是一蹴而就的,个别年份也就个位数的涨幅甚至下跌。那么我们再换一种算法,跌两年然后涨个1%,然后继续跌。退二进一看看需要多少年才能从200万跌到100万。
为了更形象一些,我设置了一些上下影线,这样算下来,要用整整10年时间。也就是说2023年初在上虞买了200万的住宅,等到2032年的时候二手还能卖98万多。如果运算更复杂一些,那周期可以更长一些。
举这些例子是想告诉你,什么叫做以时间换空间,不要动不动就把山无棱,天地合之类的极端假设挂在嘴边,这样显得很不专业。等我们孩子这一代长大成人,到时候房子和车子一样,就是一个商品,只剩下居住属性。房地产这个行业作为衣食住行中的一行依然是支柱行业之一,只不过那时候依靠信息差赚钱的时代一去不复返。
我是王大钊,关注我,带你洞悉楼市真相。
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